Valoración Inmobiliaria

¿Qué es el valor de mercado de un inmueble?

La legislación oficial española establece en la normativa ECO/805/2003

El valor de mercado de un bien es el precio más probable al que podría venderse, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente (sin vinculación con el vendedor) en una determinada fecha, bajo la hipótesis de que el bien se hubiera ofrecido públicamente en el mercado, que ninguno de las dos partes tiene un interés personal o profesional en la transacción ajeno a la propia compraventa, que las condiciones del mercado permitieran disponer del mismo de una manera ordenada y que se dispusiese de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta.

Se trata de una definición acorde con las normas de valoración internacionalmente aceptadas y, como se puede observar, está sujeta a diversas hipótesis. Ello obedece a que el valor de cualquier bien puede variar dependiendo de qué sea lo que se pretende estimar.

El contenido de un informe de valoración elaborado por PROINGENIA50 contempla:

Identificación y Localización

Comprobaciones y Documentación

Descripción y Superficie del Inmueble

Descripción Urbanística

Régimen de Protección, Tenencia y Ocupación

Análisis del mercado

Valoración  comprobada y firmada por un técnico cualificado

Documentación Anexa al informe:

-Documento Catastral

-Plano de Situación

-Calificación y Regulación del Suelo

-Documentación aportada por el cliente